Vaša Realitná je spoločnosť, ktorá vykonáva sprostredkovanie nehnuteľností pre Vás, klientov, ktorí prejavia záujem o sprostredkovanie kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľností na základe sprostredkovateľskej zmluvy.

    Sprostredkovateľská zmluva sa uzatvára v súlade s ustanovením § 774 a nasl. Zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka, v platnom a účinnom znení. Vaša Realitná sa podľa toho zaväzuje obstarať záujemcovi za odmenu uzavretie zmluvy a zároveň sa záujemca zaväzuje našej spoločnosti poskytnúť odmenu ale to iba vtedy, ak bol obchod sprostredkovaný pričinením našej spoločnosti.

    Sprostredkovateľská zmluva slúži ako záväzok obstarať profesionálne podľa právnych predpisov pre klienta za odmenu uzavretie kúpnej alebo nájomnej zmluvy na nehnuteľnosť. Práva a povinnosti zmluvných strán zo sprostredkovateľskej zmluvy, ktoré nie sú výslovne upravené v sprostredkovateľskej zmluve, spravujú sa ustanoveniami príslušných právnych predpisov.

    Vaša Realitná vykonáva sprostredkovateľskú činnosť  odborne a profesionálne  v súlade so sprostredkovateľskou zmluvou.

    Obhliadky objektov sa podľa našej spoločnosti oznámia klientovi vždy včas a podľa všeobecných etických noriem a dohôd medzi našimi maklérmi a Vami.

    Ak klient prejaví záujem o sprostredkovanie predaja alebo nájmu nehnuteľnosti, ktorá je jeho vlastníctvom, pri podpise sprostredkovateľskej zmluvy vykonáme obhliadku nehnuteľnosti.

    Pri obhliadke nehnuteľnosti vykonáme záznam z obhliadky, ktorý obsahuje najmä špecifikáciu nehnuteľnosti, polohu a rozlohu nehnuteľnosti, popis jednotlivých častí nehnuteľnosti, popis príslušenstva nehnuteľnosti, popis zistených nedostatkov resp. závad zistených pri obhliadke.

    Fotodokumentáciu objektu vykonávame len na základe predchádzajúceho súhlasu majiteľa nehnuteľnosti.

    V prípade záujmu zo strany klienta o sprostredkovanie kúpy nehnuteľnosti, Vaša Realitná zabezpečí pre klienta sprístupnenie nehnuteľnosti a vykonanie obhliadky, pričom oboznámi klienta s podstatnými charakteristikami nehnuteľnosti ako sú poloha, rozloha, popis jednotlivých častí nehnuteľnosti a vady, pokiaľ sú našej spoločnosti známe.

    Každý zúčastnený klient na obhliadke každej nehnuteľnosti potvrdí svoju prítomnosť na protokole o obhliadke nehnuteľnosti. Účelom protokolu je evidencia záujemcov o obhliadkach nehnuteľnosti a dokladom pre našu spoločnosť, že potenciálny klient mal záujem o predmet sprostredkovania.

    Vaša Realitná sa zaväzuje rešpektovať platné právne predpisy Slovenskej republiky.

    Vaša Realitná reprezentuje svoje služby, stojí sa za nimi a taktiež aj realitný trh, ktorého je súčasťou.

    Vaša Realitná vykonáva pre klienta sprostredkovateľskú činnosť s cieľom uzavrieť kúpnu zmluvu alebo nájomnú zmluvu s odbornou starostlivosťou.

    Vaša Realitná v rámci vyvarovania sa neskorších porušení a napadnutí zmlúv, preverí všetky vlastnícke práva osoby predávajúcej nehnuteľnosť alebo prenajímateľa nehnuteľnosti. To na základe príslušného listu vlastníctva, ktorý je použiteľný na právne úkony. Následne preverí existenciu rôznych tiarch, ako sú záložné práva alebo vecné bremená.

    Vaša Realitná preveruje technický stav nehnuteľnosti, ktorá je predmetom sprostredkovania a to najmä, či nehnuteľnosť nemá žiadne právne ani technické závady.

    Vaša Realitná vždy poskytuje klientom pravdivé a objektívne informácie, rôzne vysvetlenia práv a povinností, o ktorých by mal byť a musí byť klient oboznámený. 

    Ak naša spoločnosť zistí existenciu právnych alebo technických závad na nehnuteľnosti, oboznámi o tom klienta ihneď, ako sa o tejto skutočnosti dozvie.

    Neodkladná oznamovacia povinnosť platí medzi Vašou Realitnou a záujemcom, najmä pokiaľ ide o okolnosti , ktoré by mohli ovplyvniť záujemcu uzavrieť zmluvu.

    Ak je našej spoločnosti skutočnosť známa už pri uzatváraní sprostredkovateľskej zmluvy so záujemcom, záujemca bude oboznámený s existenciou právnych a technických závad už pri podpise tejto sprostredkovateľskej zmluvy.

     Vaša Realitná vedie sprostredkovateľskú činnosť k očakávanému výsledku. Ak by sa tento výsledok nedostavil, nemožno hovoriť o sprostredkovaní, a to ani vtedy, ak by naša kancelária urobila všetko, ale výsledok sa nedostavil.

    Zodpovednosť Vašej Realitnej za škodu, ktorú spôsobila záujemcovi porušením povinností vyplývajúcich pre ňu zo sprostredkovateľskej zmluvy, sa posudzuje podľa všeobecnej úpravy zodpovednosti za škodu podľa §420 Občianskeho zákonníka.

 

    Vaša Realitná v záujme rýchleho a efektívneho predaja alebo nájmu nehnuteľností uverejňuje ponuky na predaj, kúpu alebo nájom nehnuteľností v elektronických a tlačových médiách podľa vlastného uváženia.

 

    Okrem toho naša spoločnosť zabezpečí neustále, opakované inzerovanie ponuky nehnuteľností na vlastnej internetovej stránke a rôznych frekventovaných reklamných miestach. 

 

     Vaša Realitná v rámci najzrozumiteľnejšieho prezentovania nehnuteľnosti na predaj, kúpu alebo nájom uverejní v tlačových alebo elektronických médiách špecifikáciu nehnuteľností a tiež jej obrazové spracovanie v najlepšej dostupnej kvalite.

 

    Vaša Realitná dbá na to aby pri zverejnení údajov, špecifikácii nehnuteľnosti a zverejnení jej obrazového spracovania neboli narušené autorské práva konkurencie a tiež súkromie vlastníka nehnuteľnosti.

 

    Ak by nastala zmena údajov v špecifikácii nehnuteľnosti v čase jej inzercie, naša spoločnosť zmení a zaktualizuje tieto údaje obsiahnuté v ponuke na predaj, kúpu alebo nájom nehnuteľností hneď ako sa o zmene údajov dozvie.

 

    Všetky náklady spojené s inzerciou ponuky na predaj, kúpu alebo prenájom nehnuteľností hradí spoločnosť Vaša Realitná.

 

    Vaša Realitná zabezpečí pre klienta, ktorý má záujem o nehnuteľnosť ponúkanú našou spoločnosťou vstup na nehnuteľnosť za účelom obhliadky.

 

  Prístup na nehnuteľnosť zabezpečí naša spoločnosť po dohode so záujemcom o predaj alebo nájom nehnuteľnosti.

 

    Vaša Realitná voči svojim záujemcom, vlastníkom ponúkanej nehnuteľnosti a pre klientov, pre ktorých nehnuteľnosť sprostredkuje, zabezpečí, aby počas obhliadky nevznikla  na nehnuteľnosti škoda.

 

    V prípade ak sa naša spoločnosť dohodne so záujemcom - vlastníkom nehnuteľnosti môže realizovať obhliadky aj sama bez prítomnosti vlastníka. Za týmto účelom jej vlastník nehnuteľnosti protokolárne zapožičia kľúč od predmetnej nehnuteľnosti a splnomocní písomným plnomocenstvom našu spoločnosť, v súlade s ust. §31 a nasl. Občianskeho zákonníka. Týmto sa naša spoločnosť zaväzuje používať zapožičané kľúče od nehnuteľnosti len po dohode s vlastníkom, spravidla len pre účely návštevy nehnuteľnosti s jednotlivými klientmi. Pritom dbáme na maximálnu mieru ochrany majetku klienta.

    Vaša Realitná zabezpečí, aby požadovaný honorár bol adekvátny nielen vynaloženým nákladom, trhovej hodnote realizovaných obchodoch na realitnom trhu, ale najmä kvalite  a profesionalite vykonaných služieb.

    Nárok na odmenu si Vaša Realitná nárokuje až dňom podpisu kúpnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy, ktorej uzavretie je predmetom sprostredkovateľskej zmluvy uzatvorenej medzi našou spoločnosťou a klientom.

       Výšku odmeny možno dojednať len v súlade so všeobecne záväznými cenovými predpismi. Pokiaľ by výška dohodnutej odmeny bola v rozpore s uvedenými predpismi, sprostredkovateľská zmluva by bola neplatná.

       Výška odmeny sa pohybuje v našej spoločnosti od 2% do 5% z kúpnej ceny nehnuteľnosti + DPH, avšak výška odmeny môže byť individuálne dohodnutá v sprostredkovateľskej zmluve uzatvorenej medzi našou spoločnosťou a klientom, a to v závislosti od okolností a osobitostí jednotlivého prípadu.

       Nárok na náhradu nákladov vynaložených v súvislosti so splnením sprostredkovateľskej zmluvy má Vaša Realitná len vtedy, ak to bolo výslovne dohodnuté.

       Za predpokladu, že náhrada nákladov vynaložených v súvislosti so sprostredkovateľskou činnosťou bola výslovne dohodnutá, má Vaša Realitná na ňu nárok aj vtedy, ak výsledok sprostredkovateľskej zmluvy nenastal. To platí najmä v prípade, ak Vaša Realitná riadne pripravila možnosť na uzavretie sprostredkúvanej zmluvy, ale záujemca túto možnosť z rôznych dôvodov nevyužil.

        Bez zbytočného odkladu po tom, ako našej spoločnosti vznikne nárok na odmenu vystavíme klientovi faktúru znejúcu na sumu vo výške odmeny dohodnutej   v sprostredkovateľskej zmluve; splatnosť faktúry je najmenej 7 dní.

        Klient môže uhradiť odmenu bezhotovostným platobným stykom alebo v hotovosti a zároveň je oprávnený vyplatiť odmenu v hotovosti len kompetentným osobám z našej spoločnosti.   

    Vaša Realitná má nárok na odmenu aj za predpokladu, že k uzatvoreniu kúpnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy, ktorej uzatvorenie bolo predmetom sprostredkovateľskej zmluvy, došlo po skončení platnosti tejto sprostredkovateľskej zmluvy, ak k uzavretiu kúpnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy došlo v priamej súvislosti s činnosťou našej spoločnosti.

    Vaša Realitná má nárok na odmenu aj v prípade, ak klient uzavrie bez ďalšej súčinnosti realitnej kancelárie kúpnu zmluvu alebo nájomnú zmluvu s treťou osobou, ktorú mu označila realitná kancelária ako osobu vhodnú na uzavretie kúpnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy (napr. tak, že s určenou osobou vykonal ohliadku nehnuteľnosti).

 

    Vaša Realitná zabezpečí vypracovanie právnych podkladov potrebných k prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti taktiež k uzatvoreniu nájomnej zmluvy u advokátskej kancelárie alebo prostredníctvom nášho firemného právnika. Túto službu zabezpečuje naša spoločnosť pre svojich zmluvných klientov v rámci sprostredkovania ako bezplatnú doplnkovú bonusovú službu.

 

    Náklady spojené s vypracovaním podkladov potrebných k prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo k uzatvoreniu nájomnej zmluvy znáša v rozsahu sprostredkovateľskej zmluvy uzavretej medzi realitnou kanceláriou a klientom naša spoločnosť Vaša Realitná.

 

     Náklady spojené  s vypracovaním podkladov potrebných k prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo k uzatvoreniu nájomnej zmluvy, ktorých vyhotovenie si zabezpečuje individuálne klient, znáša výlučne klient.