Ako prerobiť starší byt ?
Najrozšírenejší typ výstavby u nás panelové domy sa začali stavať v päťdesiatych rokoch minulého storočia. Na kvalitu bývania ani dispozičného riešenia sa veľmi nehľadelo, podstatná bola rýchlosť a kvantita výstavby. Nedostatky odhaľujeme pri rekonštrukcii alebo dispozičnej zmene bytu. Rekonštruovaný panelákový starší byt:
V druhej polovici šesťdesiatych rokov vznikali celopanelové systémy, konštrukčne riešené na báze veľkých prefabrikovaných prvkov. Týchto typov "panelákov” bolo postavených najviac a sú najmenej vhodné na revitalizáciu bytov, ktoré sa tu nachádzajú. Sú poskladané ako domček z kariet z viacerých typov panelov (nosný, obvodový, stropný, nenosný, panel s oknom alebo dverami).
Medzičasom sa vymenili generácie a mladí, ktorí si zakladajú rodinya chcú bývať vo vlastnom, potrebujú bývanie prispôsobiť svojim predstavám a potrebám. Zmena životného štýlu podmieňuje aj predstavy o bývaní - dispozície sa uvoľňujú, priestory sú svetlejšie, voľnejšie a väčšie....
Chceme rekonštruovať starší byt v pôvodnom stave?
Troj- či štvorizbový pôvodný panelákový byt sa rozlohou vyrovná dnešným dvojizbákom, a to ani nie tým najväčším. Kúpeľňa do ktorej sa ledva vošla malá automatická práčka, je už tiež minulosťou. Umakartové jadrá dávno doslúžili nielen fyzicky, ale aj morálne. Máme dve možnosti – pokúsiť sa o obnovu alebo rekonštrukciu bytu.
Pri prestavbách panelových bytov sa objavuje niekoľko základných foriem:
- Byty sa reštaurujú alebo renovujú, t. j. obnovujú pôvodné stavebné i architektonické riešenie bytu vrátane jeho interiéru.
- Byty sa modernizujú - zachová sa pôvodná dispozícia a nahrádza sa len vybavenie bytu – vymieňajú sa kuchynské linky, kúpeľňové zariaďovacie predmety a zariadenie izieb.
- Byty sa rekonštruujú, prestavujú sa priečky, môže sa meniť pôvodná veľkosť bytu (spojenie dvoch bytov, odkúpenie a pripojenie izby od susedov) a poloha jednotlivých miestností. Rekonštrukcia často súvisí s výraznými stavebnými zásahmi do pôvodných konštrukcií (niekedy sa odstraňujú všetky nenosné priečky a vytvára sa celkom nová dispozícia bytu), obnovuje sa aj nosná obvodová stena bytu (nové omietky, zateplenie) a často sa vymieňajú pôvodné okná za nové a kvalitnejšie.
Najčastejším z týchto procesov je rekonštrukcia - prestavba bytu, keď sa okrem výmeny interiérového zariadenia robia väčšie stavebné úpravy. Rozsah býva rôzny, od prestavby jednej miestnosti až po celý byt.
Ideálnym spôsobom prestavby je rekonštrukcia celého domu, čo je však vo väčšine prípadov nereálne. Za ideálne sa dá považovať už to, že majitelia bytov sa dohodnú na zateplení a úprave fasády domu, výmene spoločných domových rozvodov a technickej infraštruktúry, ktoré možno sanovať len v jednej časovej etape. Majitelia bytov sa púšťajú do rekonštrukcie vlastného priestoru individuálne, pričom však často spravia neodborné zásahy do spoločných konštrukcií, zariadení a priestorov (napr. obľúbené je zrušenie vetracej šachty v rámci rekonštrukcie kuchyne).